সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে সুপ্রিম কোর্টের যুগান্তকারী রায়: শুধু দলিল থাকলেই হবে না, প্রমাণ করতে হবে দখলও!
দেশের সর্বোচ্চ আদালত সম্প্রতি সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে এক যুগান্তকারী রায় ঘোষণা করেছে, যা সম্পত্তির ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই নতুন করে ভাবতে বাধ্য করবে।
সুপ্রিম কোর্ট স্পষ্ট জানিয়ে দিয়েছে যে, এখন থেকে শুধু রেজিস্টার্ড বিক্রয় দলিল থাকলেই কোনো সম্পত্তির মালিকানা সম্পূর্ণরূপে প্রতিষ্ঠিত হবে না। মালিকানা প্রমাণের জন্য সম্পত্তির দখল থাকাও অপরিহার্য। জমি বা সম্পত্তির আইনি মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে হলে বিক্রয় দলিল, মাদার ডিড এবং দখল পত্র সহ মোট ১২টি গুরুত্বপূর্ণ নথি অপরিহার্য। সুপ্রিম কোর্টের এই রায় সম্পত্তির মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তিতে একটি নতুন মাত্রা যোগ করবে। এতদিন পর্যন্ত, আইনিভাবে নিবন্ধিত দলিলকেই সম্পত্তির মালিকানার প্রধান প্রমাণ হিসেবে গণ্য করা হত। কিন্তু এই নতুন রায় সেই ধারণায় পরিবর্তন এনেছে। শীর্ষ আদালত জানিয়েছে যে, যদি কোনো ব্যক্তি একটি সম্পত্তির রেজিস্টার্ড দলিল থাকা সত্ত্বেও তার দখল প্রমাণ করতে না পারেন, তবে কেবল দলিলের ভিত্তিতে তাকে সম্পত্তির মালিক হিসেবে ঘোষণা করা কঠিন হতে পারে। এই রায়ের ফলে সম্পত্তির ক্রয়-বিক্রয়ে আরও সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। ক্রেতাদের এখন থেকে শুধুমাত্র দলিল পরীক্ষা করলেই হবে না, সম্পত্তির প্রকৃত দখল বিক্রেতার হাতে আছে কিনা এবং সেটি ক্রেতার কাছে হস্তান্তরিত হচ্ছে কিনা, সে বিষয়েও নিশ্চিত হতে হবে। একইভাবে, বিক্রেতাদেরও নিশ্চিত করতে হবে যে তারা সম্পত্তির প্রকৃত দখল হস্তান্তর করছেন। বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, সুপ্রিম কোর্টের এই রায় জালিয়াতি ও ভুয়ো দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিকানা দখলের প্রবণতা কমাতে সাহায্য করবে। একই সাথে, এটি সম্পত্তির বিরোধ দ্রুত নিষ্পত্তিতেও সহায়ক হবে, কারণ এখন থেকে দখলও একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হিসেবে বিবেচিত হবে। এই রায় দেশের ভূমি সংক্রান্ত আইন ও বিচার ব্যবস্থায় একটি উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।
